При рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций установлен факт возведения гражданами построек по типу террасы на крыше многоквартирного жилого дома, являющейся в силу Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом собственников помещений в этом доме. При этом общее собрание собственников многоквартирного дома для решения вопроса о возможности размещения указанных объектов на крыше дома не проводилось.

Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Соблюдение при возведении построек строительных норм и правил не освобождает граждан от получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции, с учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольное возведение ответчиками построек по типу террасы, предназначенных для личного использования, в пределах общего имущества многоквартирного дома (крыши дома) в отсутствие согласия других собственников помещений, противоречит требованиям жилищного законодательства и нарушает права иных собственников помещений в многоквартирном доме, признала выводы судебных инстанций обоснованными и оставила кассационную жалобу граждан без удовлетворения.

Дело  № 88-9038/2026 .